Cuando decides alquilar un lugar, es fundamental establecer las reglas claras desde el principio. Para eso, entra en juego el contrato de arrendamiento, un acuerdo entre el dueño del inmueble y quien lo alquila. Este documento es clave para definir los términos y condiciones de la renta.
Para entender mejor este proceso, es necesario conocer tres elementos principales: el arrendador (propietario del lugar), el arrendatario (quien quiere alquilarlo) y el canon (el pago mensual por usar el lugar).
En Colombia, la ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de viviendas urbanas, abordando aspectos como los procedimientos de pago, las obligaciones del arrendador y el arrendatario, entre otros. Además, esta ley establece varios tipos de contratos de arrendamiento:
Tipos de contratos de arrendamientos
- Individual: Cuando una persona o varias alquilan un inmueble para su uso o el de su familia.
- Mancomunado: Cuando dos o más personas comparten un inmueble y se comprometen a pagar el alquiler juntas.
- Compartido: Cuando varios arrendatarios comparten una vivienda y cada uno tiene responsabilidades específicas.
- De pensión: Cuando el arrendador ofrece servicios adicionales junto con el inmueble, por un período inferior a un año. Este contrato puede cancelarse antes de tiempo con un aviso de diez días, sin necesidad de pagar una indemnización.
Es importante tener en cuenta que el contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito, según la ley. En ambos casos, es esencial incluir:
- Nombres e identificaciones de las partes involucradas.
- Descripción del inmueble alquilado.
- Detalles sobre el área arrendada y los servicios compartidos.
- Precio y método de pago.
- Lista de servicios adicionales.
- Duración del contrato.
- Responsabilidad sobre los servicios públicos del inmueble.
Estos son los puntos clave que deben estar presentes en cualquier contrato de arrendamiento en Colombia.
Modelo de contrato de arrendamiento
Los siguientes son los modelos de contrato de arrendamiento que puedes descargar:
- Contrato de arriendo de vivienda en propiedad horizontal.
- Contrato de arriendo de local comercial en propiedad horizontal.
- Contrato de arriendo de oficina en propiedad horizontal.
Modelos Fuera de la propiedad horizontal
- Contrato de arriendo de vivienda (fuera de propiedad horizontal).
- Contrato de arriendo de local comercial (fuera de propiedad horizontal).
- Contrato de arriendo de oficina (fuera de propiedad horizontal).
Qué es el contrato de arrendamiento:
El contrato de arrendamiento permite que una persona, conocida como arrendatario, pueda ocupar, disfrutar o utilizar un inmueble o cosa, pagando un canon o precio al propietario, llamado arrendador, por el derecho de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento, definido por el artículo 1973 del código civil colombiano, es un acuerdo en el cual ambas partes se obligan mutuamente. Una parte concede el uso de una cosa, la realización de una obra o la prestación de un servicio, mientras que la otra paga un precio determinado por este uso, obra o servicio.
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Contrato de arrendamiento verbal o escrito:
La ley no establece ningún requisito específico para la formalización del contrato de arrendamiento, por lo que puede realizarse verbalmente o por escrito. Sin embargo, se recomienda hacerlo por escrito para evitar posibles conflictos entre arrendador y arrendatario. Es importante que cada parte conserve una copia del contrato.
Puntos importantes al hacer un contrato del arrendamiento
Duración del contrato de arrendamiento:
Las partes tienen la libertad de acordar la duración del contrato, que puede variar desde días hasta muchos años, dependiendo de sus necesidades y preferencias. La ley otorga plena autonomía en este aspecto.
Precio del arrendamiento o canon de arrendamiento:
El arrendatario debe pagar un precio al arrendador por el uso del bien arrendado, conocido como canon de arrendamiento.
Este precio puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada, y su periodicidad puede ser periódica o en frutos de cada cosecha, según lo establecido en el artículo 1975 del código civil.
Obligaciones del arrendador:
El arrendador tiene la obligación de entregar la cosa arrendada en buen estado, mantenerla en condiciones adecuadas para su uso y liberar al arrendatario de cualquier perturbación en su goce, según lo establecido en el artículo 1982 del código civil.
Obligaciones del arrendatario:
El arrendatario debe utilizar la cosa arrendada de acuerdo con los términos del contrato y las normativas aplicables.
También debe pagar el precio del arrendamiento en los plazos acordados, conservar el bien arrendado en buen estado y cumplir con las normas relevantes, como los reglamentos de propiedad horizontal.
Mantenimiento y reparaciones en el contrato de arrendamiento:
El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a la cosa arrendada durante el período de arrendamiento, a excepción de las reparaciones locativas, según lo establecido en el artículo 1985 del código civil.
Sin embargo, las partes pueden acordar libremente la distribución de responsabilidades en el contrato de arrendamiento.
Turbación por terceros al arrendatario:
Si el arrendatario experimenta perturbaciones en el goce del bien arrendado debido a acciones de terceros, es su responsabilidad buscar la reparación del daño.
Sin embargo, si los terceros reclaman derechos sobre la cosa arrendada, el arrendatario puede solicitar una disminución en el precio del arrendamiento o incluso la terminación del contrato, según lo establecido en el artículo 1988 del código civil.
Prohibición o permiso para subarrendar:
El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada a menos que se le haya autorizado expresamente en el contrato de arrendamiento.
En caso de autorización, el subarriendo debe realizarse en los términos del contrato principal y no debe alterar el objeto del contrato original.
Terminación del contrato de arrendamiento:
El contrato de arrendamiento puede finalizar por diversas causas, como la destrucción total de la cosa arrendada, la expiración del plazo acordado, la extinción del derecho del arrendador o por decisión judicial, según lo establecido en el artículo 2008 del código civil.
Renovación o prórroga del contrato de arrendamiento:
Los contratos de arrendamiento son susceptibles de renovación o prórroga según la voluntad de las partes. Sin embargo, en el caso del arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales, existen regulaciones específicas que deben observarse.
Arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales:
El arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la ley 820 de 2003, mientras que el arrendamiento de locales comerciales se rige por el código de comercio.
Estos contratos tienen disposiciones especiales que deben ser tenidas en cuenta.
El contrato de arrendamiento es una herramienta legal fundamental para regular la relación entre arrendadores y arrendatarios. Es importante entender sus términos y condiciones para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa.
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