¿Cómo afecta la presencia de parqueaderos en propiedad horizontal al valor de la vivienda?

El sector inmobiliario es uno de los más importantes en la economía de cualquier país, y la propiedad horizontal es una de las formas más comunes de adquirir una vivienda. Uno de los aspectos que más influyen en el valor de una propiedad horizontal es la presencia de parqueaderos. En este artículo, analizaremos cómo afecta la presencia de parqueaderos en propiedad horizontal al valor de la vivienda y qué factores debemos tener en cuenta al momento de tomar una decisión de compra o venta.

Vender su casa no es un proceso fácil y menos cuando puede haber factores o elementos que pueden hacer que el estacionamiento sea horizontalmente más o menos útil.

Pero, ¿en qué medida es cierto que la casa que desea vender puede valer mucho más cuando tiene un estacionamiento privado, en comparación con el que no.

Luego queremos hablar con todos ustedes sobre estacionamientos privados en propiedad horizontal, cómo funcionan, los tipos de estacionamientos existentes, sus reglas y finalmente saber si realmente pueden agregar valor a su hogar.

¿Todos los estacionamientos en una propiedad horizontal son iguales?

Al comprar o vender su casa, es importante identificar los tipos de estacionamientos que pueden existir en la propiedad horizontal a la que pertenece su casa.

Pero, ¿cuáles son los diferentes tipos de estacionamientos que existen.

Estacionamiento de visitantes

Los estacionamientos de visitantes son aquellos cuyo propósito es servir a las personas que también vienen a abandonar su vehículo y visitar a los residentes que viven en una propiedad.

Estos se consideran, de conformidad con el artículo 22 de la Ley 675 de 2001, como un bien común para uso exclusivo, es decir que aunque su uso es solo para quienes vienen, su servicio es público y pertenece a la propiedad horizontal.

Aunque este tipo de estacionamientos no afecta el valor de la casa, se convierten en un factor de decisión fundamental para los futuros propietarios que a menudo reciben visitas.

Estacionamiento municipal

Este tipo de estacionamiento horizontal generalmente se encuentra en complejos residenciales con viviendas VIS.

El mecanismo para distribuir este tipo de estacionamiento, en general, se lleva a cabo durante la primera reunión general de copropietarios, se definen las condiciones bajo las cuales el propietario tiene derecho a él, así como las reglas para usar este espacio.

Las proporciones varían según el número de apartamentos en comparación con el número de aparcamientos existentes. Por ejemplo, en algunos complejos residenciales, para 5 apartamentos, habría 1 estacionamiento disponible.

Si es dueño o no de este estacionamiento, como dijo Alejandra Adolphs, coordinadora de precios de vendedores de epredial.com Colombia, influye en el precio de la vivienda.

Nuestro experto afirma que el precio de la casa que tiene un estacionamiento privado, no municipal, hará que la casa valga mucho más que las demás, porque es un factor diferencial en comparación con el resto.

Pero, ¿qué es una casa con estacionamiento privado.

Estacionamiento privado

Los estacionamientos privados en propiedad horizontal son aquellos que brindan un servicio independiente y exclusivo al residente de la propiedad.

Hay dos tipos de estacionamientos privados: los trabajadores independientes, exclusivos para el residente del apartamento sin ninguna restricción más allá de la entrada de acceso, y también hay estacionamientos con servidumbre.

Pero, ¿cuáles son los estacionamientos para discapacitados.

Estacionamiento servido

Los estacionamientos de barrios marginales son activos en los que su tránsito o acceso está condicionado por otro estacionamiento propiedad de otra persona.

Por lo general, en este tipo de propiedad, depende de la voluntad y el acuerdo que se puede concluir con el otro copropietario para crear armonía durante su uso y uso.

También existen mecanismos legales como la servidumbre en tránsito, en los cuales, según el Ministerio de Justicia de Colombia, un juez ordena que haya libre circulación entre la propiedad que le pertenece y la propiedad de los demás. Del mismo modo, la autoridad tiene reglas justas para el uso de ambos.

¿Qué características vale más una propiedad con un estacionamiento?

En diálogo con Juan Sebastián Sánchez, coordinador de los precios estratégicos de epredial.com, los estacionamientos pueden considerarse como un valor agregado para toda la propiedad. Lo anterior, según nuestro experto, se debe al hecho de que es una extensión adicional del uso y disfrute del apartamento o la casa.

Basado en lo anterior, Alejandra Adolphs presenta las siguientes características que hacen que una propiedad con un estacionamiento en una propiedad horizontal tenga o no más valor que las demás en el sector:

¿Dónde puedo saber el valor de mi casa con estacionamiento en una propiedad horizontal?

Sabemos que conocer y evaluar el precio por el que desea vender su casa con estacionamiento en una propiedad horizontal puede ser una tarea difícil.

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Preguntas relacionadas sobre cómo la presencia de parqueaderos en propiedad horizontal afecta el valor de la vivienda

¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre los parqueaderos?

La ley de propiedad horizontal establece que los parqueaderos son elementos comunes o privados, dependiendo de su naturaleza y del reglamento interno de cada edificio. Es fundamental que se especifique en el escritura de constitución si los parqueaderos son de uso exclusivo para algunos propietarios o si son de acceso general para todos los residentes.

Adicionalmente, los aspectos que se deben considerar sobre los parqueaderos en propiedad horizontal incluyen:

• Distribución de espacios: cómo se asignan los parqueaderos a los propietarios.
• Reglamento interno: reglas sobre el uso y mantenimiento de los parqueaderos.
• Valoración: cómo influyen en el valor de cada unidad de vivienda.

¿Qué tipo de inmueble es un parqueadero?

Un parqueadero es considerado un inmueble de uso común, que se destina al estacionamiento de vehículos. Este tipo de propiedad puede ser independiente o formar parte de un conjunto más amplio, como un edificio de apartamentos. Su clasificación varía según la ubicación y las normativas locales, pero generalmente se le reconoce como un espacio que puede tener un valor significativo en el mercado inmobiliario.

En el contexto de la propiedad horizontal, los parqueaderos pueden clasificarse de la siguiente manera:

• Parqueaderos individuales: Espacios asignados a propietarios específicos dentro de la propiedad horizontal.
• Parqueaderos compartidos: Áreas comunes donde varios residentes pueden estacionar sus vehículos.
• Parqueaderos en sótano o al aire libre: Localización que puede influir en su valor y demanda.

La presencia de parqueaderos, ya sean individuales o compartidos, puede mejorar la accesibilidad y la comodidad para los residentes, lo que a su vez puede elevar el valor de la vivienda en la propiedad horizontal. La disponibilidad de espacio para parqueo es un factor clave que los compradores consideran al evaluar una propiedad.

¿Qué es un parqueadero con servidumbre?

Un parqueadero con servidumbre es un espacio destinado para el estacionamiento de vehículos que está sujeto a derechos de uso por parte de un tercero, generalmente perteneciente a otra propiedad. Esta figura jurídica permite que un propietario de un inmueble use el parqueadero que pertenece a otro, lo que puede ser fundamental en entornos de alta densidad donde el espacio es limitado.

La servidumbre puede establecerse mediante un acuerdo formal y tiene características específicas que la distinguen:

• Derecho de uso: El propietario de la servidumbre tiene el derecho de usar el parqueadero, aunque no sea el dueño del mismo.
• Limitaciones: La servidumbre puede estar sujeta a condiciones específicas, como horarios de uso o tipos de vehículos permitidos.
• Impacto en el valor: La existencia de una servidumbre puede influir en el valor de las propiedades involucradas, dependiendo de la demanda y la disponibilidad de espacios de estacionamiento.

¿Cuántos parqueaderos de visitantes debe tener un conjunto residencial?

La cantidad de parqueaderos de visitantes que debe tener un conjunto residencial puede variar según el tamaño del proyecto y la normativa local. Sin embargo, una regla general sugiere que se debe contar con al menos un parqueadero de visitantes por cada cinco o seis unidades habitacionales. Esto asegura que los visitantes tengan un espacio adecuado para estacionar, lo que no solo mejora la experiencia de los residentes, sino que también puede aumentar el atractivo y el valor de la propiedad en el mercado. Es fundamental considerar la demanda real de estacionamiento en función de la ubicación y el tipo de vivienda para ajustar esta cifra de manera efectiva.

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