Comprar casa en Colombia: ¿Es posible para un colombiano en el exterior o un extranjero? - Guía completa

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Si eres colombiano y vives en el extranjero, o eres un extranjero interesado en comprar una casa en Colombia, es posible que te hayas preguntado si esto es factible. La respuesta es sí, ¡es posible! Pero, como en cualquier transacción inmobiliaria, hay ciertos aspectos que debes tener en cuenta.

En esta guía completa, te proporcionaremos toda la información que necesitas para comprar una casa en Colombia, ya sea que seas un colombiano en el extranjero o un extranjero interesado en invertir en el mercado inmobiliario colombiano. Desde los requisitos legales hasta los mejores lugares para comprar, te guiaremos a través de todo el proceso para que puedas tomar una decisión informada y segura. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo puedes hacer realidad tu sueño de tener una casa en Colombia!

Colombia, en 2023, fue el tercer destino para invertir en viviendas en América Latina, precedido por Brasil y Chile, según los datos de Fortune Builders recopilados por ProColombia.

Hay 2 razones principales por las cuales los extranjeros y los nacionales que viven en el extranjero quieren comprar una casa en este país:

  • Buenas tasas de rendimiento
  • Mayor demanda de alquileres de vacaciones

Por esta razón, se han creado estrategias para alentar la compra de bienes inmuebles en el territorio. Uno de ellos es “ Su hogar en Colombia, su mejor destino ” promovido por ProColombia y Camacol, que busca ayudar a la economía nacional invirtiendo en bienes raíces

En este artículo, le decimos si un extranjero puede comprar una casa en Colombia, los 5 pasos y requisitos que deben cumplirse para hacerlo, y cómo comprar una casa en el país en el extranjero siendo colombiana. ¡Lee mas![

¿Puede un extranjero comprar una casa en Colombia?

Sí, un extranjero puede comprar una casa en Colombia. De conformidad con el artículo 1504, cualquier persona en edad legal que esté legalmente capacitada puede adquirir bienes inmuebles en Colombia

Entre los Los requisitos para comprar una casa en Colombia en el extranjero son los siguientes:

  • Tener un pasaporte válido.
  • Tener los recursos para pagar el valor de la propiedad.

Los extranjeros que posean una visa de turista no tienen prohibición de impedirles adquirir propiedades en Colombia, para que un extranjero pueda comprar una casa en Colombia durante sus vacaciones o durante un viaje de negocios por todo el país

¿Cómo pueden los extranjeros comprar una casa en Colombia?

son 5 pasos que un extranjero debe seguir si quieres comprar una casa legalmente en el país:

  1. Estudio de títulos de propiedad.
  2. Preparación de la promesa de venta.
  3. Compra y legalización de moneda extranjera.
  4. Preparación de las Escrituras.
  5. Pago de honorarios notariales.

a. Estudio de títulos de propiedad

El estudio de los títulos de propiedad es un análisis del contexto legal de la casa. Este estudio le permite saber quiénes son y han sido los propietarios legales de la propiedad, si la casa tiene o ha tenido una hipoteca, privilegios u otras limitaciones

Para conocer estas características de la propiedad que va a comprar, debe solicitar un certificado de tradición y libertad para la superintendencia de notarios y registro

2). Preparación de la promesa de compra

La promesa de venta es un documento que garantiza que se completará el negocio. Es importante que quede claro y que se especifiquen todas las cláusulas y transacciones que concluya con el vendedor de la propiedad

Este documento debe ser firmado por el vendedor y el comprador, si va a adquirir una propiedad en Colombia, pero no está en el país, debe enviar poder apostillado y con una traducción oficial al español

3). Compra y legalización de moneda extranjera

los[ las personas que viven en el extranjero, colombianas o extranjeras, deben enviar el valor total de la propiedad directamente desde su cuenta a la cuenta bancaria del vendedor. Si es extranjero, pero vive en Colombia y tiene una cuenta bancaria a su nombre, puede transferir el dinero a la cuenta del vendedor

Si la transferencia fue realizada por un colombiano o un extranjero que vive en el extranjero, la necesitará Número de formulario. 4). Es un documento que cada institución financiera tiene para la declaración de intercambio de inversiones internacionales

Si la transferencia fue realizada por un extranjero que vive en Colombia o reside en el extranjero, necesitará un Certificado de inversor extranjero emitido por el Banco de la República. Este documento detalla todas las inversiones que un extranjero ha realizado en el país

Tenga en cuenta que si es extranjero y no vive en Colombia, su proceso de compra y legalización de moneda extranjera necesitará los 2 documentos ( Formulario n °.4 y certificado de inversor extranjero )

4). Firma de la Escritura

La firma de la ley es el contrato final en el que se establece oficialmente que la casa pertenece al comprador

si estás en el extranjero y no puedes viajar a Colombia firmar los actos públicos de la casa frente a un notario que hay 2 opciones para ti:

  • Un proxy: Es una persona que tiene el derecho legal de actuar en su nombre en actos relacionados con la compra de la casa. Dependiendo del alcance que usted, como comprador, estipule en un documento llamado “ poder ”, el abogado puede: firmar la promesa de vender, actuar u otros documentos. Tenga en cuenta que hay 2 tipos de poderes: general ( por acto público ) y especial ( por documento privado).
  • Firma del script digital: Puede firmar los hechos de su hogar digitalmente. Esta opción dependerá de la agencia inmobiliaria o de la persona física que le venda la propiedad. Cuando compra una casa allí, puede firmar digitalmente los hechos de su casa.

5). Pago de honorarios notariales

Los honorarios notariales pagaderos cuando compra una casa son: registro e impuesto de caridad y retención de impuestos. Se deben pagar otros honorarios notariales según lo acordado por las partes

¿Puedes comprar una casa en Colombia en el extranjero?

Sí, un colombiano que vive en otro país puede adquirir una casa en Colombia. Para esto, necesitará un abogado u otra persona de confianza que actúe como su abogado y lo represente en el proceso de compra

El proceso de comprar una casa para un colombiano que vive en otro país es muy similar al de los colombianos que residen en el país. La mayor diferencia es que si va a transferirse desde el extranjero, debe legalizar la moneda. Para esto debes formulario completo n ° 4 de su banco, como explicamos al comienzo del artículo

3 Condiciones para comprar una casa en Colombia en los Estados Unidos y en otro país?

Estos son los 3 requisitos que deben cumplir los colombianos que desean adquirir viviendas en el país:

  1. Ser mayor de edad.
  2. Reside en un país que no sea Colombia.
  3. No haber vivido en Colombia por un período superior a 6 meses.

¿Cómo comprar una casa en Colombia en el extranjero

Obtenga 3 consejos sobre cómo comprar una casa en los Estados Unidos u otros países:

  1. Decida si realizará la compra en persona o virtualmente.
  2. Descubre el mercado inmobiliario colombiano.
  3. Elija una agencia o una compañía confiable para comprar.

a. Decida si va a hacer la compra en persona o prácticamente

Si no puedes viajar a Colombia Debe elegir un abogado de confianza para representarlo en el proceso de compra. En este caso, es mejor comprar la casa a través de una empresa reconocida en el país o una persona de confianza que venda

Cuando compras un departamento allí Todo el proceso se puede hacer digitalmente, desde el momento en que elige la propiedad hasta que firma las escrituras. no incurre en gastos de viaje. con nosotros, tiene la garantía de que hace negocios seguros y que su hogar se lo entregará en las mejores condiciones

Por otro lado, la ventaja de hacer el compra cara a cara podrá conocer más detalles sobre el área en la que tendrá su hogar, que es ideal si planea vivir en esta propiedad

2). Descubre el mercado inmobiliario colombiano

Le ayudará a saber cuál es el precio justo a pagar por una casa, las proyecciones de crecimiento para un área, los documentos y los procedimientos legales para la compra

3). Elija entre pago en efectivo o hipoteca

Un colombiano en el extranjero o un extranjero puede comprar una casa en Colombia de 2 maneras:

  • Pago en efectivo: Transfiera el valor total de la propiedad al vendedor.
  • Crédito hipotecario[: Financiar el valor de la propiedad a través de una institución financiera en el país.

Una ventaja que los colombianos que viven en el extranjero tienen sobre los extranjeros es que pueden acceder a préstamos hipotecarios. Las únicas condiciones son tener una cuenta bancaria en el país, demostrar recursos para la compra de la propiedad y tener la nacionalidad colombiana, lo que significa que también pueden acceder a préstamos familiares del primer grado de endogamia o del cónyuge de un colombiano. estos pueden variar en cada banco

Estos son 4 bancos reconocidos que administran préstamos hipotecarios para colombianos en el extranjero:

  • Bancolombia.
  • Davivienda.
  • BBVA.
  • Scotiabank Colpatria.

Un colombiano en el extranjero o un extranjero puede comprar una casa en Colombia per cápita, el mayor requisito es demostrar la solvencia financiera para pagar la propiedad. Los extranjeros que residen en el país deben tener su estado migratorio y sus documentos definidos.

Los beneficios de comprar propiedades a partir de ahí son la velocidad, la seguridad y nuestra variada cartera de propiedades y cobertura en diferentes partes del país. Entonces, si desea la rentabilidad de los bienes raíces, está en el lugar correcto para comprar una casa.

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