¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar o vender tu casa?

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Vamor a revisar los aspectos esenciales que debes considerar antes de comprar o vender una propiedad inmobiliaria, como tu primera casa o para aquellos que invierten en bienes raíces. Vamos a explorar brevemente los aspectos legales que debes atender antes de una compra.

Es importante recordar que este contenido no sustituye la asesoría de un profesional, pero te proporcionará una orientación sobre el camino a seguir.

Documentos Legales Cruciales

Lo primero que debes verificar al comprar o vender una propiedad inmobiliaria es el "Certificado de Tradición y Libertad". Este documento legal contiene la historia completa de la propiedad que estás considerando.

En él, encontrarás información sobre los propietarios anteriores, limitaciones legales actuales y posibles gravámenes, como hipotecas o embargos. Identificar estos detalles te permitirá tomar decisiones informadas y evaluar los riesgos involucrados en la transacción.

Otro punto clave es asegurarse de que la propiedad esté al día en cuanto al impuesto predial, contribuciones y valorización. Esto es esencial, ya que generalmente se requiere un "paz y salvo" de estos impuestos al realizar la escritura en la notaría. Si no lo tienes, el nuevo propietario puede volverse responsable de las cuotas pendientes de administración según la Ley 675 del 2001.

Licencia de Construcción

Verificar si la propiedad tiene una licencia de construcción es vital para evitar problemas legales futuros. Comprar una propiedad sin esta licencia puede resultar en sanciones, incluyendo la demolición del edificio. Es crucial investigar este aspecto antes de avanzar en la compra.

Contratos y Cláusulas Importantes

Cuando compres o vendas una propiedad, es esencial elaborar contratos que establezcan los detalles del acuerdo, como el precio y los plazos de pago. También puedes incluir cláusulas que proporcionen seguridad adicional. Por ejemplo, un contrato de "promesa de compraventa" es útil si deseas asegurar la propiedad antes de completar la transacción.

Recuerda que solo te conviertes en propietario legal cuando el acto de compra se registra en el "Certificado de Tradición y Libertad". Firmar una escritura en notaría es un paso importante, pero el registro es necesario para validar la propiedad.

Aspectos Tributarios

En la etapa de escrituración, tanto el comprador como el vendedor deben tener en cuenta algunos impuestos y gastos. Esto incluye una retención en la fuente del 1% sobre el valor de la escritura, que generalmente paga el vendedor. Además, se deben abonar derechos de registro en función del valor de la propiedad. Estos costos varían según la resolución anual de la notaría.

La otra etapa importante en términos tributarios ocurre para el vendedor cuando genera una ganancia por la venta de la propiedad. Esto podría implicar el pago de impuestos de renta o, si se vende después de dos años, impuestos sobre ganancias ocasionales.

Estos son aspectos clave que debes considerar antes de comprar o vender una propiedad inmobiliaria. Tener en cuenta esta información te permitirá planificar adecuadamente y tomar decisiones financieras inteligentes. Recuerda que siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional en transacciones inmobiliarias.

Espero que este artículo te haya proporcionado una visión general de los aspectos legales y tributarios que debes tener en cuenta en el proceso de compra o venta de una propiedad inmobiliaria.

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