Cómo las zonas comunes pueden influir en el valor de tu vivienda

El valor de una vivienda no solo depende de su ubicación, tamaño o estado de conservación, sino también de las zonas comunes que la rodean. Estas áreas compartidas, como piscinas, jardines, gimnasios o salones de eventos, pueden influir significativamente en el precio de una propiedad. En este artículo, exploraremos cómo las zonas comunes pueden afectar el valor de una vivienda y por qué es importante tenerlas en cuenta al comprar o vender una propiedad en el sector inmobiliario.

Una de las dudas de los propietarios al vender su casa es si los espacios comunes que se mantienen horizontalmente pueden afectar el valor de su hogar.

Ante este gran extraño, muchos propietarios recurren al método más popular y ambicioso: saber cuánto factura el vecino por su propiedad.

el anterior no es una medida confiable y precisa para conocer el valor real de una casa, porque puede haber ciertas variables que hacen que la casa sea más o menos valiosa, incluidas las partes comunes de un complejo residencial.

Pensando en ser su mejor asesor al vender una casa, queremos aclarar todas las dudas al respecto, así que únase a nosotros.

¿Qué es un área común y abarcadora?

Los espacios comunes de propiedad horizontal son todos estos lugares que son para uso exclusivo y disfrute de todos los residentes de un complejo residencial.

En estas áreas, hay bienes comunes que, según el artículo 3 de la Ley 671 de 2001, son:

“Partes del edificio o grupo sujetas al régimen de propiedad horizontal que pertenece pro-indiviso a todos los propietarios de propiedad privada, (... ) permitir o facilitar la existencia, estabilidad, explotación, conservación, seguridad, uso, disfrute o explotación de activos en el dominio privado.”.

¿Cuáles son los espacios comunes de una propiedad horizontal?

Las partes comunes de un complejo residencial se clasifican en 3 tipos:

Espacios comunes para uso exclusivo

En Colombia, este tipo de espacios comunes se nombran a todos aquellos que no son esenciales, cuyo acceso y disfrute es realizado por la casa, es decir, el dueño es quien lo hace uso exclusivo.

De conformidad con el artículo 22 de la Ley 675 de 2001, un espacio común para uso exclusivo puede ser:

Áreas comunes esenciales

Estas son todas las áreas que son extremadamente importante para la conservación, la seguridad y la estabilidad de todos los bienes alojados allí.

En las áreas comunes esenciales que se pueden identificar:

Espacios comunes no esenciales

Estos son aquellos en los que, aunque no son esenciales para la conservación, seguridad y estabilidad de los bienes horizontales, puede tener valor agregado al comprar o vender una casa.

Entre ellos, podemos identificar algunos como:

También conozca las diferencias entre espacios comunes, espacios construidos y espacios privados.

¿Son los espacios comunes un factor para calcular el precio de una casa por venderla?

Debido a esta gran preocupación que cientos de propietarios pueden tener al vender sus casas, queríamos consultar a dos de nuestros expertos en precios.

En diálogo, Juan Sebastián Sánchez, coordinador estratégico de precios de epredial.com, nos dice que al analizar las variables de propiedad en mercados comparables, si se detecta que hay ciertas diferencias en el valor de suministro entre apartamentos con sets con mejores comodidades en comparación con otros con equipos municipales “ peor ”.

Sánchez agrega que con los pagos administrativos realizados por cada propietario, puede ser identificado si un grupo tiene mejor comodidad que otro.

Por ejemplo, los apartamentos en Barranquilla a 300 m ², con administraciones entre 500 y 800,000 pesos, generalmente tienen espacios comunes como piscinas, áreas de barbacoa, garajes cubiertos, etc.

Por otro lado, los conjuntos de 150m ² o 200m ² con administraciones de 150 mil a 200 mil pesos, tienen con mucho una piscina.

También puede leer: ¿Cuánto puedo vender mi casa ?: Aprenda a calcular el precio.

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Habimmetro es una herramienta gratuita que le permite conocer el valor estimado de una propiedad utilizando un método de comparación de propiedades.

Para hacer esta comparación, Habimetro cumple con todas las características de una propiedad y las compara con otras propiedades con características similares en ciertas áreas. Esto se logra utilizando un algoritmo basado en datos que tiene en cuenta la lista de portales, fuentes propias y fuentes públicas.

Todo esto permite a nuestros usuarios saber el valor de su hogar en tiempo real al usarlo.

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Preguntas frecuentes sobre cómo las zonas comunes pueden influir en el valor de tu vivienda

¿Qué factores influyen en el valor de la propiedad?

El valor de una propiedad se ve afectado por diversos factores clave que pueden variar según la ubicación y el mercado inmobiliario. Entre los más relevantes se encuentran:

• Ubicación: La proximidad a servicios, transporte y zonas comerciales.
• Estado del inmueble: Las condiciones estructurales y estéticas de la vivienda.
• Tamaño y distribución: Metros cuadrados y la funcionalidad de los espacios.
• Características del entorno: Espacios verdes, infraestructura y seguridad de la zona.

Además de estos factores, las zonas comunes juegan un papel fundamental en la valorización de la propiedad. Elementos como:

• Áreas recreativas (piscinas, jardines)
• Gimnasios y salones de eventos
• Servicios adicionales (conserjería, vigilancia)

pueden aumentar considerablemente el atractivo y, por ende, el valor de la vivienda.

¿Qué factores influyen al momento de valorar un inmueble?

Al valorar un inmueble, se deben considerar varios factores clave que pueden determinar su precio en el mercado. Entre ellos se encuentran la ubicación, el tamaño, y el estado general de la propiedad. Una buena ubicación, cerca de servicios y transporte, puede incrementar significativamente el valor de la vivienda.

Además de la ubicación, las zonas comunes del edificio o complejo también juegan un papel crucial. Elementos como:

• La calidad y mantenimiento de las áreas comunes
• Las instalaciones disponibles (piscina, gimnasio, etc.)
• La seguridad y vigilancia del lugar

Estos aspectos no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también pueden aumentar la demanda y, por ende, el valor del inmueble.

¿Qué determina el valor de una vivienda?

El valor de una vivienda está determinado por una combinación de factores que pueden variar según la ubicación y el mercado inmobiliario. Entre los elementos más relevantes se encuentran la oferta y la demanda, la situación económica y las características específicas del inmueble.

• Ubicación geográfica
• Tamaño y distribución de la vivienda
• Estado de conservación y antigüedad
• Servicios y comodidades cercanas
• Características del barrio o comunidad

¿Qué influye en la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda se ve influenciada por múltiples factores, entre los que destacan la ubicación, el estado de la propiedad y las características del inmueble, como su tamaño y distribución. Además, las zonas comunes juegan un papel crucial, ya que amenities como piscinas, gimnasios o áreas verdes pueden incrementar el atractivo y, por ende, el valor de la vivienda. La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario también son determinantes, así como la situación económica general y las tendencias del sector.

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