Guía completa sobre la tenencia de mascotas en propiedad horizontal: todo lo que necesitas saber

En la actualidad, cada vez son más las personas que deciden tener una mascota en su hogar. en el caso de vivir en una propiedad horizontal, es importante conocer las normas y regulaciones que se deben seguir para garantizar la convivencia pacífica entre vecinos y mascotas. En este artículo, te presentamos una guía completa sobre la tenencia de mascotas en propiedad horizontal, donde encontrarás todo lo que necesitas saber para tener una convivencia armoniosa y respetuosa con tus vecinos y tu mascota.

Cuando decide comprar una vivienda de segunda mano o nueva, una de las preocupaciones más comunes de los futuros propietarios es la propiedad horizontal de las mascotas.

Las preguntas más frecuentes que pueden existir entre propietarios o personas a punto de tener una casa son:

En epredial.com, queremos ser su asesor principal en la decisión más importante de su vida; la adquisición de viviendas, por lo tanto, queremos desaconsejar la propiedad horizontal de las mascotas, para que sepa qué derechos y deberes tiene su mascota y cómo vivir con ella con buena salud.

¿Se me puede prohibir tener una mascota en mi departamento?

Respuesta rápida: de ninguna manera.

La posesión de mascotas en propiedad horizontal es una práctica legal y no debe conducir a prohibiciones o restricciones por parte de las juntas directivas o cualquier otra entidad que cubre las regulaciones de cualquier área residencial compleja.

En vista de esto, la Ley 2054 de 2020 de su artículo 10 estipula que:

“ No se puede prohibir el tránsito y la permanencia de animales domésticos o animales domésticos en áreas comunes de propiedades horizontales o complejos residenciales. ”.

Si va a caminar con sus mascotas en las partes comunes de la propiedad horizontal, debe cumplir con los siguientes requisitos exigidos por la ley:

¿Qué animales pueden ser mascotas horizontalmente y cuáles no?

Lo primero que debe tener en cuenta antes de tener una mascota en casa es si lo que entiende como mascota está de acuerdo con lo que establece la ley.

Aquí hay una breve lista de animales considerados como mascotas y que pueden aceptarse sin ningún problema en una propiedad horizontal:

Por otro lado, los animales salvajes como las tortugas, los loros nacionales, las tarántulas, los guacamayos, entre otros, no se consideran mascotas en una propiedad horizontal.

Lo anterior no solo puede representar problemas de convivencia con sus vecinos, sino que también puede conducir a sanciones que pueden llevarlo entre 48 y 108 meses de prisión, según lo definido por la Ley 1333 de 2009.

¿Qué tipos de perros se consideran peligrosos en una propiedad horizontal?

En la sección 126 de la Ley 1801 de 2016, se han determinado las razas de caninos, que se consideran un manejo especial para quienes poseen estos animales en propiedad horizontal. A continuación, le daremos la lista completa de muestras caninas:

Es importante tener en cuenta que los cruces o híbridos entre una de estas razas también se agregan a la lista.

¿Se me puede prohibir tener estos perros en una propiedad horizontal?

Tenemos malas noticias para usted: si es posible.

La Sección 129 de la Ley 1801 de 2016 otorga el poder de prohibir la posesión de caninos especialmente administrados en complejos residenciales o edificios de propiedad horizontal.

Lo anterior es posible si se cumplen los siguientes requisitos:

¿Cómo puedo traer una buena convivencia entre mi mascota y los habitantes de mi complejo o edificio?

El Código Nacional de Seguridad y Coexistencia Ciudadana, que actúa como una ley horizontal sobre mascotas en Colombia, es el que actualmente rige la posesión de animales domésticos en complejos residenciales.

Aunque en este código se incluyen todos los parámetros que los ciudadanos deben tener en cuenta para una coexistencia buena y saludable. En su artículo 124, nos proporciona una guía sobre cómo se regula la coexistencia de personas con animales.

Aquí hay algunas recomendaciones para una buena propiedad horizontal de las mascotas:

¿Qué sanciones o multas puedo tener si no hay una buena propiedad para mascotas en la propiedad horizontal?

Existen sanciones económicas para quienes adoptan estos comportamientos inapropiados en espacios públicos o espacios comunes:

En epredial.com, queremos que su hogar también sea el hogar ideal para sus mascotas. Es por eso que siempre queremos estar a su lado para aconsejarle para que con nosotros pueda encontrar el lugar ideal para vivir.

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