Valor metro cuadrado Bogotá por zonas: Descubre los precios actuales y tendencias del mercado inmobiliario
El precio del metro cuadrado en Bogotá presenta una notable variabilidad según la ubicación y el estrato socioeconómico. A continuación, se presenta un resumen con los precios promedio por localidades y estratos correspondientes al año 2025.
Precios Promedio por Localidades
| Localidad | Precio por m² (COP) |
|---|---|
| Teusaquillo | $5,400,000 |
| Chapinero | $6,200,000 |
| Chicó | $7,300,000 |
| Cedritos | $5,800,000 |
| Colina Campestre | $5,300,000 |
| Santa Bárbara | $6,150,000 |
| Suba | $4,200,000 |
| Salitre | $6,500,000 |
Estos valores corresponden a promedios y pueden verse afectados por factores como la antigüedad del inmueble y sus características particulares.
Precios por Estratos Socioeconómicos
El precio del metro cuadrado también está condicionado por el estrato socioeconómico de la zona:
- Estrato 1 y 2: Los precios oscilan entre $2,500,000 y $4,000,000. Estas áreas suelen ubicarse en las periferias de la ciudad, como en Ciudad Bolívar y Kennedy, y las propiedades son, en su mayoría, más pequeñas y con menos servicios.
- Estrato 3: El precio varía entre $4,000,000 y $6,000,000. Entre los barrios más representativos se encuentran Engativá Centro y Suba La Gaitana.
- Estrato 4: Los precios van desde $6,000,000 hasta $8,000,000. Ejemplos destacados son Chapinero Alto y Teusaquillo.
- Estrato 5 y 6: El rango de precios supera los $8,000,000, pudiendo llegar a más de $20,000,000 en áreas exclusivas como Chicó y La Cabrera, con propiedades de lujo.
Factores que Influyen en el Precio
- Ubicación: Las zonas con alta demanda y buena conectividad tienden a tener precios más elevados.
- Tipo de vivienda: Los apartamentos nuevos, especialmente aquellos con diversas comodidades, suelen tener un valor superior frente a inmuebles más antiguos.
- Estrato socioeconómico: Las zonas de estratos más altos ofrecen una mejor infraestructura, servicios y calidad de vida, lo que incrementa el valor del metro cuadrado.
Tendencias Recientes
En el año 2025 se ha observado una tendencia de valorización continua en el precio del metro cuadrado en Bogotá. Zonas como La Felicidad y Salitre Oriental han experimentado aumentos considerables en sus precios, impulsados por la creciente demanda en estas áreas.
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