Diferencias entre vivienda VIS y no VIS: todo lo que necesitas saber

El mercado inmobiliario es uno de los sectores más importantes de la economía, y en él se pueden encontrar diferentes tipos de viviendas. Entre ellas, destacan las viviendas de interés social (VIS) y las que no lo son. Aunque ambas opciones pueden parecer similares, existen importantes diferencias entre ellas que es importante conocer antes de tomar una decisión de compra. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre las diferencias entre vivienda VIS y no VIS.

Comprar una casa en Colombia es, por lo tanto, una de las decisiones más importantes que toma una familia para que pueda elegir la mejor manera, hoy, Queremos hablar con usted sobre los tipos de viviendas que existen actualmente y las diferencias entre VIS, viviendas que no son VIS y VIP.  Tenga en cuenta que cada tipo de alojamiento se adapta a las necesidades de cada familia o persona, por lo tanto, no significa que un proyecto de vivienda VIS sea mejor que un proyecto no VIP o VIP.

5 Diferencias entre viviendas VIS y no VIS:

La principal diferencia entre los proyectos de vivienda VIS y no VIS está vinculada al valor de la propiedad, porque en los proyectos de vivienda de interés social, tienen un costo de 135 SMLMV a 150 SMLMV, que es equivalente a la suma de $ 135,000,000 con un límite máximo de $ 150,000,000,000, mientras que las casas que no son VIS exceden $ 150,000,000 y tienen un costo máximo de $ 500,000,000.

• El valor de la caja VIS tiene un límite máximo de 135 a 150 SMLMV.
• El valor de la carcasa No VIS tiene un techo de 500 SMLMV.
• Con la casa VIS, puede acceder a diferentes subvenciones.
• La vivienda VIS puede tener una finca familiar.
• La vivienda VIS está destinada a individuos y familias cuyos ingresos son inferiores a 4 salarios mínimos.

Ahora que hemos mencionado las principales diferencias entre las viviendas VIS y no VIS, le comunicaremos los detalles de cada proyecto de vivienda.

¿Qué es la vivienda VIS?

Los proyectos de vivienda VIS son casas de interés social que tienen los elementos mínimos de habitabilidad, estos elementos son la acústica de la casa, la iluminación y la ventilación de la propiedad y la comodidad espacial; Estos proyectos tienen un costo máximo de 135 o 150 SMLMV.

Para estos proyectos, se tiene en cuenta el nivel de ingresos del comprador o compradores, porque estos son proyectos que tienen como objetivo facilitar la compra de viviendas para familias o personas con un ingreso inferior a 5 salarios mínimos. Por otro lado, puede optar por adquirir estas propiedades como un proyecto de inversión porque hay un alto porcentaje de familias o personas que pueden asumir los costos de alquiler de estas propiedades porque son gastos fijos más baratos.

Beneficios de comprar viviendas VIS

• Gastar en servicios públicos puede ser más barato.
• Las tasas de interés para estos proyectos son más bajas.
• La evaluación de estas propiedades es constante, ya que la demanda es alta en el mercado.

¿Qué es la vivienda VIP?

Los proyectos de vivienda prioritaria o VIP están dirigidos a personas de bajos ingresos o que viven en condiciones de extrema pobreza. Estos proyectos de vivienda tienen un costo máximo de 70 SMLMV. Por otro lado, es importante mencionar que también se benefician del apoyo de subsidios que facilitan la compra de viviendas para familias o personas con recursos muy bajos.

Beneficios de comprar una vivienda VIP

• Facilidad de tener una vivienda digna para personas con bajos recursos.
• Apoyo a través de subsidios que facilitan la compra de viviendas.
• Pago por servicios públicos más baratos.

¿Qué es el alojamiento VIS?

La vivienda que no es VIS es una propiedad que excede el valor de 135 o 150 salarios mínimos, dada el área de construcción, la propiedad puede tener un costo mayor; por ejemplo, Los proyectos al norte de Bogotá, cerca de las carreteras principales y con acceso a centros comerciales, son más caros que los proyectos ubicados en Funza y no tienen la misma ubicación estratégica que un proyecto de vivienda en Bogotá, finalmente los proyectos de vivienda que no son VIS no exceden el valor de 500 salarios mínimos.

Los proyectos de vivienda que no son VIS generalmente tienen una amplia variedad de estilos de vivienda, ya que los espacios pueden ser más amplios a diferencia de los proyectos VIS o VIP. Por otro lado, el mantenimiento de estas propiedades puede volverse más costoso, ya que han terminado que los proyectos VIS o VIP no tienen (, estos proyectos se entregan en gris ). No olvidemos tampoco que los proyectos de vivienda que no son VIS incluyen servicios adicionales como el mantenimiento de espacios comunes como barbacoa, piscina, el gimnasio o la inclusión de programas para el hogar inteligente, entre otras cosas, esto puede aumentar los gastos en los que debe incurrir el propietario.

Si está interesado en un proyecto que no sea VIS, también puede acceder a subvenciones para la compra de su casa o apartamento. Para solicitarlo, debe acudir al Ministerio de Finanzas, le otorga 42 salarios mínimos por la subvención si realiza la compra con crédito hipotecario.

Beneficios de comprar alojamiento, no VIS

• No afectan la propiedad familiar.
• Pueden tener servicios domésticos inteligentes o tener certificaciones ambientales.
• La vivienda sostenible recibe subsidios, además de reducir los costos de servicio.

¿Cuál es la mejor opción para comprar una casa por primera vez?

Si está comprando una casa o apartamento por primera vez, debe evaluar sus ingresos para tomar la decisión más adecuada a sus necesidades.

Tenga en cuenta que uno de los proyectos de compra de vivienda incluye subvenciones que lo ayudarán a pagar los pagos del crédito de vivienda, analiza y evalúa los tipos de contratos que ofrecen los bancos para comprar una propiedad.

Si tiene los costos iniciales de compra de su hogar, será más fácil evaluar qué proyecto de vivienda satisface sus necesidades, sin embargo, si no tiene los costos iniciales, Puede comenzar un plan de ahorro o analizar la opción de comprar una propiedad con alquiler de alojamiento.

Por otro lado, debe analizar los factores de ubicación, los espacios de ocio, el acceso a las pistas y la seguridad como características básicas al comprar su primera casa. Otra opción que recomendamos es comprar alojamiento de segunda mano que tenga varias ventajas y que también se pueda adaptar a las necesidades de cada familia o persona.

En la compra de alojamiento de segunda mano, encontrará ventajas, así como proyectos de vivienda VIS y no VIS, Este tipo de alojamiento también está respaldado por subsidios que facilitan la compra de propiedades, la ubicación de la propiedad es a menudo mejor que la de los nuevos proyectos, los tiempos de viaje son más rápidos y las propiedades utilizadas tienden a tener más espacio que los nuevos proyectos. Estas variables pueden ayudarlo a decidir qué se adapta mejor a sus necesidades.

Es importante que analice las diferentes opciones que tiene y que tenga en cuenta el presupuesto para comenzar a elegir la propiedad que cumpla con todas sus expectativas.

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Preguntas frecuentes sobre las diferencias entre vivienda VIS y no VIS

¿Qué diferencia hay entre vivienda vis y no vis?

La principal diferencia entre vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) y no VIS radica en su objetivo y en las restricciones que las acompañan. La vivienda VIS está diseñada para ofrecer acceso a la vivienda a sectores de la población que tienen ingresos bajos o moderados, mientras que la vivienda no VIS está destinada al mercado libre y no cuenta con subsidios ni regulaciones específicas.

• Vivienda VIS: subsidios estatales, precios controlados, requisitos de ingresos.
• Vivienda no VIS: precios de mercado, sin subsidios, mayor libertad en la construcción.

¿Cómo saber si una vivienda es VIS?

Para saber si una vivienda es de Vivienda de Interés Social (VIS), es fundamental verificar que cumpla con ciertos requisitos establecidos por las autoridades locales. Generalmente, estas viviendas están dirigidas a personas con ingresos bajos o medios y tienen un valor máximo de venta que no debe superar un límite específico definido por el gobierno.

Además, se pueden considerar los siguientes aspectos para identificar una vivienda VIS:

• El precio de la vivienda debe estar por debajo de un monto determinado, que varía según la región.
• La vivienda debe estar destinada a la población de bajos ingresos, facilitando el acceso a vivienda digna.
• El desarrollo debe contar con la certificación correspondiente que lo califique como VIS, emitida por la entidad competente.

¿Qué debe tener una vivienda VIS?

Una vivienda de Interés Social (VIS) debe cumplir con ciertos requisitos establecidos por las autoridades para garantizar que sea accesible a familias de bajos ingresos. Entre sus características fundamentales se encuentran:

• Precio asequible, con subsidios gubernamentales en muchos casos.
• Ubicación en zonas de desarrollo urbano o rural, con acceso a servicios básicos.
• Construcción de calidad, respetando normas de seguridad y sostenibilidad.
• Superficie mínima que garantice un espacio digno para los residentes.

Además, las viviendas VIS deben ofrecer condiciones que promuevan el bienestar de sus habitantes. Es fundamental que cuenten con:

• Infraestructura adecuada, como agua potable, electricidad y alcantarillado.
• Espacios comunes y áreas verdes que fomenten la convivencia.
• Proximidad a escuelas, centros de salud y transporte público.

¿Cómo funciona el subsidio de vivienda no VIS?

El subsidio de vivienda no VIS, destinado a facilitar el acceso a la vivienda para personas que no califican como beneficiarios de Vivienda de Interés Social (VIS), se otorga a través de programas estatales o municipales. Este tipo de subsidio puede cubrir una parte del valor de la vivienda o ayudar a reducir la tasa de interés del crédito hipotecario. Los beneficiarios deben cumplir con ciertos requisitos, como un nivel de ingresos específico, y el subsidio se aplica generalmente a viviendas de valor superior al límite establecido para VIS, promoviendo así la adquisición de propiedades en el mercado privado.

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