CAPITULO I: OBJETO Y DEFINICIONES | Ley 675 de 2001

Este capítulo 1 Objeto y definiciones de la Ley 675 de 2001 que se enfoca en regular una forma específica de propiedad llamada propiedad horizontal.

Esta propiedad implica que hay derechos de propiedad exclusiva sobre ciertos bienes privados, como apartamentos o locales comerciales, pero también derechos de copropiedad sobre áreas comunes, como pasillos, jardines o estacionamientos.

Ahora, vamos a explicar algunas partes importantes del texto:

Definiciones Claves:

Régimen de Propiedad Horizontal: Es un sistema legal que aplica a un edificio o conjunto de edificios donde cada propietario tiene derechos sobre su propiedad privada y comparte derechos sobre áreas comunes.

Edificio y Conjunto: Se refieren a la estructura física de los inmuebles bajo esta ley, ya sea un solo edificio o un conjunto de edificios.

Bienes Privados y Comunes: Los bienes privados son las propiedades individuales de los propietarios, mientras que los bienes comunes son las áreas compartidas por todos los propietarios.

Expensas Comunes Necesarias: Son los gastos necesarios para mantener y administrar las áreas comunes del edificio o conjunto.

Coeficientes de Copropiedad y Módulos de Contribución: Son formas de determinar cómo los propietarios contribuyen a los gastos comunes.

Propietario Inicial: Es el primer dueño que establece la propiedad horizontal en un edificio.

Esta ley establece reglas específicas para la propiedad horizontal, que busca garantizar una convivencia armoniosa entre los propietarios y el buen mantenimiento de las áreas comunes en edificios o conjuntos de viviendas y negocios.

CAPITULO I - OBJETO Y DEFINICIONES - COMPLETO

ARTÍCULO 1o. OBJETO. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

ARTÍCULO 2o. PRINCIPIOS ORIENTADORES DE LA LEY. Son principios orientadores de la presente ley:

1. Función social y ecológica de la propiedad. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.

2. Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.

3. Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.

4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, así como los integrantes de los órganos de administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

ARTÍCULO 3o. DEFINICIONES. Para los efectos de la presente ley se establecen las siguientes definiciones:

• Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
• Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
• Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
• Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
• Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
• Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
• Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
• Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.
• Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
• Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
• Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
  
  En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrán el carácter de expensa común necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca.
  
  Jurisprudencia Vigencia
  
  Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto en la presente ley.
• Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen además su participación en la asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
  
  Jurisprudencia Vigencia
• Módulos de contribución: Índices que establecen la participación porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.
• Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal.
• Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
• Área privada libre: Extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

Más información sobre el objeto y definiciones de la Ley 675 de 2001

¿Qué dice la ley 675 del 2001?

La Ley 675 de 2001 regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, estableciendo las normas que rigen la organización y funcionamiento de los edificios y conjuntos residenciales. Esta ley busca promover la convivencia pacífica entre los copropietarios, así como definir los derechos y deberes de cada uno de ellos.

Entre los aspectos más destacados de la ley, se incluyen:

• Derechos de los copropietarios: Incluyen el uso de las áreas comunes y la participación en la toma de decisiones.
• Deberes de los copropietarios: Cumplir con las normas del reglamento interno y contribuir a los gastos comunes.
• Órganos de administración: Se establecen las funciones del consejo de administración y la asamblea de copropietarios.

¿Qué dice la ley 675 del consejo de administración?

La Ley 675 de 2001 establece en su capítulo sobre el consejo de administración que este órgano es fundamental en la toma de decisiones dentro de las copropiedades. Su función principal es la administración y representación de la comunidad de propietarios, asegurando el cumplimiento de las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.

Entre las responsabilidades del consejo de administración, se destacan las siguientes:

• Velar por el adecuado funcionamiento de la copropiedad.
• Elaborar y aprobar el presupuesto anual.
• Gestionar los recursos de la comunidad de propietarios.

Asimismo, la ley detalla que el consejo debe estar conformado por un número impar de miembros, garantizando así la toma de decisiones efectivas y evitando empates en votaciones. La duración de su mandato está sujeta a lo estipulado en el reglamento de cada copropiedad.

¿Qué dice el artículo 46 de la ley 675 del 2001?

El artículo 46 de la Ley 675 de 2001 establece las causales de terminación del contrato de administración de propiedad horizontal. Este artículo es crucial para regular las relaciones entre los copropietarios y el administrador, asegurando el cumplimiento de las obligaciones establecidas. Las causales incluyen:

• Incumplimiento de las obligaciones del administrador.
• Decisión de la asamblea de copropietarios.
• Mutuo acuerdo entre las partes.

Además, el artículo subraya la importancia de los procedimientos adecuados para la terminación del contrato, garantizando así la transparencia y el debido proceso. Esto protege los intereses de todos los copropietarios y fomenta una convivencia armoniosa dentro de la propiedad horizontal.

¿Qué dice el artículo 47 de la ley 675 del 2001?

El artículo 47 de la Ley 675 de 2001 establece que los propietarios de unidades inmobiliarias en un conjunto residencial son responsables de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas comunes y de los bienes de uso común. Además, señala que las decisiones sobre la administración de estos espacios deben ser tomadas en asambleas, donde se garantiza la participación de todos los copropietarios, promoviendo así un manejo transparente y equitativo de los recursos compartidos. Esta normativa busca asegurar una convivencia armónica y el adecuado uso de las instalaciones dentro de la propiedad horizontal.

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