CAPITULO VII: DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD | Ley 675 de 2001

Este capítulo 7 de los coeficientes de copropiedad de la ley 675 de 2001 establece las normas sobre los coeficientes de copropiedad en los edificios o conjuntos sujetos al régimen de propiedad horizontal.

Obligatoriedad y Efectos:

El reglamento de propiedad horizontal debe especificar los coeficientes de copropiedad, los cuales determinan la proporción de derechos sobre los bienes comunes, la participación en la asamblea general y la contribución a las expensas comunes.

Determinación:

Los coeficientes se calculan basándose en el área privada construida de cada propiedad en relación con el área total privada del edificio o conjunto.

Se establecen procedimientos para calcular los coeficientes de parqueaderos y depósitos.

Factores de Cálculo en Edificios de Uso Mixto y Comerciales:

En estos casos, los coeficientes se calculan considerando una ponderación entre el área privada y la destinación de cada propiedad.

Modificación de Coeficientes:

La asamblea general puede autorizar modificaciones a los coeficientes en situaciones como errores en el cálculo, adición de nuevas propiedades, extinción de la propiedad horizontal o cambio en la destinación de una propiedad.

En pocas palabras:

Este capítulo explica cómo se determinan los coeficientes de copropiedad en un edificio o conjunto de propiedades.

Estos coeficientes son importantes porque determinan la participación en la administración del edificio, los derechos sobre los espacios comunes y la contribución a los gastos compartidos. Se calculan considerando el tamaño de cada propiedad en relación con el total del edificio.

Si hay errores en los cálculos o cambios en la estructura del edificio, la asamblea de propietarios puede autorizar modificaciones en estos coeficientes.

CAPITULO VII - DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD COMPLETO

ARTÍCULO 25. OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS. Todo reglamento de propiedad horizontal deberá señalar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcularán de conformidad con lo establecido en la presente ley. Tales coeficientes determinarán:

1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del edificio, agrupación o conjunto.
2. El porcentaje de participación en la asamblea general de propietarios, salvo en los casos en que se exija votación nominal.
3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio o conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, salvo cuando estas se determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la forma señalada en el reglamento.

PARÁGRAFO 1o. La conformación de la Asamblea General de Copropietarios será potestativa para edificios o conjuntos de vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario de 5 o menos unidades de vivienda. En caso de no constituirse Asamblea General de Copropietarios, el reglamento de propiedad horizontal deberá incluir la forma en la cual se tomarán decisiones”.

ARTÍCULO 26. DETERMINACIÓN. Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos específicos, los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto.

El área privada libre se determinará de manera expresa en el reglamento de propiedad horizontal, en proporción al área privada construida, indicando los factores de ponderación utilizados.

PARÁGRAFO. Para calcular el coeficiente de copropiedad de parqueaderos y depósitos, se podrán ponderar los factores de área privada y destinación.

ARTÍCULO 27. FACTORES DE CÁLCULO EN EDIFICIOS O CONJUNTOS DE USO MIXTO Y EN LOS CONJUNTOS COMERCIALES. En los edificios o conjuntos de uso mixto y en los destinados a comercio, los coeficientes de copropiedad se calculan de acuerdo con un valor inicial que represente una ponderación objetiva entre el área privada y la destinación y características de los mismos. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán expresar en forma clara y precisa los criterios de ponderación para la determinación de los coeficientes de copropiedad.

PARÁGRAFO. El referido valor inicial no necesariamente tendrá que coincidir con el valor comercial de los bienes de dominio particular.

ARTÍCULO 28. MODIFICACIÓN DE COEFICIENTES. La asamblea general, con el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, podrá autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificación de los coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes eventos:

1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta los parámetros legales para su fijación.
2. Cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo.
3. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio o conjunto.
4. Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si ésta se tuvo en cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.

El equipo de epredial.com ha escrito algunos articulos como CAPITULO VII: DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD | Ley 675 de 2001 puedes visitar la categoría Normatividad.